Art Effektunabhängiges Magazin für Renovierung und Einrichtung

Unabhängiges Magazin für Renovierung und Einrichtung. Keine Website eines Unternehmens und nicht verbunden mit der früheren Website auf dieser Domain; wir bieten keine Dienstleistungen an. Elektrik, Gas und tragende Bauteile gehören ausschließlich in Fachhände.

Planung

Planung der Arbeiten

Die meisten Probleme bei einer Renovierung entstehen nicht durch schlechte Materialien, sondern durch eine schlechte Reihenfolge: Steckdosen vor dem Streichen vergessen, Boden vor der Decke verlegt, Möbel vor dem Aufmaß gekauft. Ein guter Plan macht die Renovierung nicht schneller, erspart aber Nacharbeiten, unnötige Ausgaben und Streit mit den Ausführenden.

Eine Kostenaufstellung ist nicht nur Geld. Sie ist die Liste aller Entscheidungen, die Sie vor Beginn getroffen haben, und aller, die noch anstehen.

— Aus der Redaktion

So ist diese Rubrik aufgebaut: Wir beschreiben den allgemeinen Ablauf einer Renovierung sowie den Inhalt von Kostenaufstellung und Vertrag, ohne Preise, Fristen und Betriebe zu nennen. Die Angaben zum Umbau geben das russische Wohnungsgesetzbuch allgemein wieder; in anderen Ländern gelten andere Regeln – erkundigen Sie sich bei der zuständigen Behörde vor Ort.

Reihenfolge der Arbeiten

  1. Idee

    Entscheiden Sie, was Sie ändern wollen und warum. Notieren Sie, was Sie in der jetzigen Wohnung stört, und sammeln Sie Referenzbilder. Klären Sie, ob es eine Schönheitsreparatur wird oder ein tieferer Eingriff.

  2. Aufmaß

    Messen Sie alle Räume, Öffnungen und Raumhöhen aus und markieren Sie die Lage von Fenstern, Heizkörpern, Steigleitungen und Lüftung. Von der Genauigkeit hängen Planung, Materialmenge und die Maße von Einbaumöbeln ab.

  3. Planung

    Erstellen Sie einen Möblierungsplan, einen Licht- und Steckdosenplan und Wandabwicklungen mit den Oberflächen. Bei aufwendigen Renovierungen übernimmt das eine Innenarchitektin oder ein Architekt. Ändert sich der Grundriss, braucht es Umbaupläne und eine Genehmigung.

  4. Vorarbeiten

    Rückbau, Wände ausgleichen, Estrich, Untergründe vorbereiten. Das ist die schmutzigste Phase; danach müssen die Flächen so trocknen, wie es die Hersteller der Materialien vorgeben.

  5. Haustechnik – Fachleute

    Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung und Lüftung werden vor der Endbearbeitung und nur von Fachleuten ausgeführt. Bitten Sie den Betrieb, verdeckte Leitungen vor dem Schließen der Wände zu fotografieren und in Plänen festzuhalten.

  6. Endbearbeitung

    Decken, Wände, dann Böden, danach Türen, Sockelleisten und Sanitärobjekte. Die Endbearbeitung läuft von oben nach unten, damit nichts Fertiges beschädigt wird.

  7. Möbel und Deko

    Einbaumöbel werden nach den Maßen der fertigen Wände gefertigt, deshalb nimmt man das endgültige Aufmaß nach der Endbearbeitung. Textilien, Leuchten und Deko bilden die letzte Schicht, die sich leicht austauschen lässt.

Was in den Vertrag mit dem Handwerksbetrieb gehört

  • Vertragsparteien und ihre Angaben: wer genau die Arbeiten ausführt und wer für das Ergebnis haftet
  • Leistungsumfang mit Verweis auf Planung oder Kostenaufstellung als Anlage zum Vertrag
  • Beginn und Ende der Arbeiten sowie das Vorgehen bei Terminänderungen
  • Vergütung und Zahlung in Abschnitten – für ausgeführte und abgenommene Leistungen
  • Wer die Materialien einkauft, wie sie angenommen und wie Reste abgerechnet werden
  • Ablauf der Teilabnahmen, Mängelbeseitigung und Gewährleistung

Umbau und Gesetz

Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation unterscheidet die Umrüstung einer Wohnung – etwa den Einbau oder das Versetzen von Leitungen und Sanitärobjekten – vom Umbau, also der Änderung des Grundrisses. Geregelt ist das in Kapitel 4 des Gesetzbuchs (Artikel 25–29). Das ist russisches Recht; in anderen Ländern gelten eigene Vorschriften.

In einem Mehrfamilienhaus erfordern Umrüstung und Umbau nach russischem Recht eine Genehmigung der örtlichen Behörde. Dafür braucht man in der Regel eine Planung und mehrere Unterlagen; welche genau und wie das Verfahren abläuft, erfahren Sie bei der zuständigen Stelle in Ihrer Stadt.

Wird ein Umbau ohne Genehmigung ausgeführt, kann der Eigentümer verpflichtet werden, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Änderungen an Wänden, Nassbereichen und Haustechnik sollten deshalb vor Beginn der Arbeiten genehmigt werden, nicht danach.

  • Anleitungen

    Schritt-für-Schritt-Anleitungen für einfache Arbeiten: Wand streichen und Untergrund für Tapeten vorbereiten. Und was Sie nicht selbst machen sollten.

  • Ideen

    Wohnideen: Licht auf mehreren Ebenen, Farbkombinationen, Stauraum, Zonierung, Wohnküche und Arbeitsplatz zu Hause.

  • FAQ

    Antworten zum Magazin, zu Materialien und Arbeiten, zur Renovierungsplanung und zur Sicherheit.

Quellen

  • Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation (Kapitel 4)
  • Technische Unterlagen der Materialhersteller

Die Angaben zu Materialien und Arbeiten sind allgemein gehalten und stützen sich auf technische Unterlagen der Hersteller, das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation, Merkblätter des russischen Katastrophenschutzministeriums (EMERCOM) und enzyklopädische Quellen. Verbrauch, Verarbeitungsbedingungen und Trocknungszeit eines bestimmten Materials gibt der Hersteller an – halten Sie sich an Verpackung und Anleitung.