Art Effektнезависимый журнал о ремонте и интерьере

Независимый журнал о ремонте и интерьере. Не является сайтом компании и не связан с прежним сайтом на этом домене; услуги не оказываем. Электрика, газ и несущие конструкции — только специалистам.

Планирование

Планирование работ

Большинство неприятностей при ремонте возникает не из-за плохих материалов, а из-за плохого порядка: розетки забыли до покраски, пол положили до потолка, мебель купили до замеров. Хороший план не делает ремонт мгновенным, но избавляет от переделок, лишних трат и споров с исполнителями.

Смета — это не только деньги. Это список всех решений, которые вы приняли до начала работ, и всех, которые ещё предстоит принять.

— От редакции

Раздел устроен так: мы описываем общий порядок ремонта, состав сметы и договора, не называя цен, сроков и подрядчиков. Сведения о перепланировке приведены по Жилищному кодексу РФ общими словами; порядок согласования в вашем городе уточняйте в органе местного самоуправления.

Порядок работ

  1. Замысел

    Решите, что хотите изменить и зачем. Перечислите, что мешает в нынешней квартире, и соберите референсы. Определите, будет ли это косметический ремонт или более глубокие изменения.

  2. Обмеры

    Измерьте все помещения, проёмы, высоту потолков, отметьте положение окон, радиаторов, стояков и вентиляции. От точности обмеров зависят проект, количество материалов и размеры встроенной мебели.

  3. Проект

    Составьте план расстановки мебели, схему освещения и розеток, развёртки стен с отделкой. Для сложного ремонта проект готовит дизайнер или архитектор. Если меняется планировка, нужен проект перепланировки и согласование.

  4. Черновые работы

    Демонтаж, выравнивание стен, стяжка пола, подготовка оснований. Это самый грязный этап, после которого поверхности должны высохнуть в соответствии с требованиями производителей материалов.

  5. Инженерные работы — специалисты

    Электрика, водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция выполняются до чистовой отделки и только специалистами. Попросите исполнителя сделать фотографии и схемы скрытых коммуникаций до закрытия стен.

  6. Чистовые работы

    Потолки, стены, затем полы, после них двери, плинтусы и установка сантехники. Чистовые работы ведут сверху вниз, чтобы не испортить уже готовое.

  7. Мебель и декор

    Встроенную мебель изготавливают по замерам готовых стен, поэтому окончательные размеры снимают после отделки. Текстиль, светильники и декор — завершающий слой, который легко менять.

Что должно быть в договоре с подрядчиком

  • Стороны договора и их данные: кто именно выполняет работы и кто отвечает за результат
  • Перечень и объём работ со ссылкой на проект или смету как приложение к договору
  • Сроки начала и окончания работ, а также порядок их изменения
  • Стоимость и порядок оплаты по этапам — за выполненные и принятые работы
  • Кто закупает материалы, как они принимаются и как учитываются остатки
  • Порядок приёмки этапов, устранения недостатков и гарантийные обязательства

Перепланировка и закон

Жилищный кодекс РФ разделяет переустройство помещения — например, установку или перенос инженерных сетей и сантехнического оборудования — и перепланировку, то есть изменение конфигурации помещения. Об этом говорится в главе 4 кодекса (статьи 25–29).

В многоквартирном доме переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. Для этого обычно нужен проект и пакет документов; конкретный перечень и порядок уточняйте в органе, который ведёт согласование в вашем городе.

Если перепланировку сделали самовольно, собственника могут обязать привести помещение в прежнее состояние. Поэтому любые изменения стен, мокрых зон и инженерных систем стоит согласовывать до начала работ, а не после.

  • Инструкции

    Пошаговые инструкции для несложных работ: покраска стены и подготовка поверхности под обои. И что не стоит делать самим.

  • Идеи

    Идеи для интерьера: свет в несколько уровней, сочетания цветов, хранение, зонирование, кухня-гостиная и рабочее место дома.

  • Вопросы

    Ответы о журнале, о материалах и работах, о планировании ремонта и безопасности.

Источники

  • Жилищный кодекс РФ (гл. 4)
  • Техническая документация производителей материалов

Сведения о материалах и работах изложены общими словами по технической документации производителей, Жилищному кодексу РФ, памяткам МЧС России и энциклопедическим источникам. Расход, условия нанесения и время высыхания конкретного материала указывает производитель — сверяйтесь с упаковкой и инструкцией.