Planificación
Planificar la obra
La mayoría de los problemas de una reforma no se deben a malos materiales, sino a un mal orden: se olvidan los enchufes antes de pintar, se pone el suelo antes que el techo, se compran los muebles antes de medir. Un buen plan no hace la reforma instantánea, pero evita rehacer trabajos, gastos innecesarios y discusiones con quienes la ejecutan.
Un presupuesto no es solo dinero. Es la lista de todas las decisiones que ha tomado antes de empezar y de todas las que aún le quedan por tomar.
Cómo funciona esta sección: describimos el orden general de una reforma y el contenido del presupuesto y del contrato, sin citar precios, plazos ni contratistas. La información sobre redistribuciones se basa, en términos generales, en el Código de Vivienda ruso; en otros países las normas son distintas, así que consulte a la administración local que corresponda.
Orden de los trabajos
Idea
Decida qué quiere cambiar y para qué. Anote lo que le molesta de su vivienda actual y reúna referencias. Defina si será una reforma de acabados o cambios más profundos.
Mediciones
Mida todas las estancias, los huecos y la altura de los techos, y marque la posición de ventanas, radiadores, bajantes y ventilación. De la precisión de las medidas dependen el proyecto, la cantidad de material y las dimensiones de los muebles empotrados.
Proyecto
Elabore un plano con la distribución de los muebles, un esquema de iluminación y enchufes y alzados de las paredes con sus acabados. En una reforma compleja, el proyecto lo prepara un interiorista o un arquitecto. Si cambia la distribución, hace falta un proyecto de redistribución y su autorización.
Obra gruesa
Demolición, nivelación de paredes, recrecido del suelo, preparación de soportes. Es la fase más sucia, y después las superficies deben secar según lo que indiquen los fabricantes de los materiales.
Instalaciones: solo profesionales
Electricidad, fontanería, saneamiento, calefacción y ventilación se hacen antes de los acabados y solo por profesionales. Pida a quien las ejecute fotos y esquemas de las instalaciones ocultas antes de cerrar las paredes.
Acabados
Techos, paredes y después suelos; a continuación, puertas, rodapiés y colocación de sanitarios. Los acabados se hacen de arriba abajo para no estropear lo que ya está terminado.
Muebles y decoración
Los muebles empotrados se fabrican con las medidas de las paredes ya acabadas, así que las medidas definitivas se toman después de los acabados. Textiles, lámparas y decoración son la última capa, la más fácil de cambiar.
Qué debe incluir el contrato con el contratista
- Las partes del contrato y sus datos: quién ejecuta exactamente los trabajos y quién responde del resultado
- La relación y el alcance de los trabajos, con referencia al proyecto o al presupuesto como anexo del contrato
- Las fechas de inicio y fin de los trabajos y cómo se pueden modificar
- El importe y la forma de pago por fases, siempre por trabajos realizados y aceptados
- Quién compra los materiales, cómo se reciben y cómo se contabiliza lo que sobra
- Cómo se reciben las fases, cómo se corrigen los defectos y qué garantías se ofrecen
Redistribución y ley
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia distingue entre la modificación de las instalaciones de una vivienda (por ejemplo, instalar o trasladar redes y aparatos sanitarios) y la redistribución, es decir, el cambio de la configuración de la vivienda. Lo regula el capítulo 4 del código (artículos 25 a 29). Es legislación rusa: en otros países, como España, las normas y los permisos son diferentes.
En Rusia, en un edificio de viviendas, la modificación de instalaciones y la redistribución se realizan con la aprobación de la administración local. Para ello suele hacer falta un proyecto y una serie de documentos; la lista concreta y el procedimiento se consultan en el organismo que tramita la aprobación en cada ciudad.
Si la redistribución se hace sin autorización, se puede obligar al propietario a devolver la vivienda a su estado anterior. Por eso cualquier cambio de tabiques, zonas húmedas o instalaciones debe autorizarse antes de empezar las obras, no después.
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Respuestas sobre la revista, los materiales y los trabajos, la planificación de la reforma y la seguridad.
Fuentes
- Código de Vivienda de la Federación de Rusia (capítulo 4)
- Documentación técnica de los fabricantes de materiales
La información sobre materiales y trabajos se presenta en términos generales a partir de la documentación técnica de los fabricantes, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las fichas de seguridad de EMERCOM de Rusia y fuentes enciclopédicas. El rendimiento, las condiciones de aplicación y el tiempo de secado de cada material los indica el fabricante: consulte siempre el envase y las instrucciones.